✨ AI 重點整理

1. 莊文欽預估，企業汰舊換新與AI供應鏈擴充需求，將支撐北市商辦及廠辦市場未來3至5年表現。
2. 莊文欽認為，內科鄰近市中心、開發較早且產業類型多元，群聚效應成形，不會被南港、北士科取代。
3. 北市推動AI科技廊帶後，南港與北士科陸續有新案推出及企業進駐，內科交通壅塞問題再度受到關注。
4. 位於內湖新明路的耀達金矽谷No.25近日啟用，系微、維科生技等企業已購入總部空間。
5. 耀達觀察，企業選址已由單純取得辦公面積，轉向整合研發、人才、品牌及長期營運的總部需求。
6. 內科辦公行情約為每坪7字頭，較南港便宜，成為吸引企業移入的誘因。
7. 依仲量聯行統計，北市核心商業區空置率約5.8%、內科約8%、南港商業區則達17.1%。
8. 新光明湖大樓、新光瑞湖大樓進駐運動休閒業租戶，顯示內湖商辦承租產業正朝多元發展。
9. 莊文欽指出，民權東路以北的瑞光路周邊車流較多，往南的舊宗、潭美路段相對較少壅塞。
10. 金矽谷No.25規劃可依需求隔間的辦公與實驗研發空間，並設置會議室、健身房及瑜伽教室。
11. 大樓周邊已聚集企業總部及科技、生技研發單位，形成總部與產業群聚。
12. 莊文欽認為，房市管制逐步放寬後買氣已回升，預期2027年住宅市場交易將比2026年熱絡。