✨ AI 重點整理

1. 北台灣今年迄今最小基地集合式住宅新建案位於台北市大安區，基地面積僅28.7坪。
2. 2021年至今，北台灣市場不斷出現20多坪土地的小基地推案。
3. 近兩年北台灣低於100坪基地的新推案占比突破一成，早期則均低於此比例。
4. 住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，值得開發的市區土地趨於稀少，加上危老重建無面積限制及時程獎勵，帶動小基地案增加。
5. 2021年低利率、2023年新青安政策及2024年股市熱潮期間，房市政策環境相對溫和，也促成建商推出小基地案。
6. 房價高漲使低總價需求升溫，小坪數產品可降低總價，並具備市中心、租賃、學區及轉手利多等題材。
7. 小基地案建造成本較可控，且因買賣雙方需求吻合，成為建商布局北台灣房市的重要類型。
8. 「大安藝森活」規劃11至14坪套房，實登單坪約150至170萬元，總價約一至兩千萬元，戶數少於10戶。
9. 該案具備大安區門牌及捷運、商圈、學區、公園機能，鄰近另有30多坪小基地案預計年底登場。
10. 陳炳辰提醒，位於建案成本較高區域的小基地案可能面臨公設比高、室內面積縮水及單價偏高等問題，自住性價比較低。
11. 新竹、桃園也已出現小基地案，當地土地與營造成本較低，自地自建公寓及彈性公設規劃有助提升居住空間。
12. 雙北以外微型土地若鄰近市區或產業園區，並具備小宅低總價買氣，建商可能規劃推出相關產品。